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关键词：下滑5.4%，连跌，冰冷。

作为河北最东部的城市，秦皇岛的地理位置好，东与辽宁交界，西与唐山接壤，背靠承德，面向大海。秦皇岛是以皇帝命名的城市，这里是港口城市，也是著名的旅游城市，有山海关，北戴河等著名旅游景点。

环境方面，温带季风气候，四季分明，整体上环境优美，水资源丰富，适合居住生活。秦皇岛的优势是地缘位置，交通方便，背后有北京，天津等大城市覆盖。

目前秦皇岛有人口313万，GDP有1843亿。从人口经济看，秦皇岛是一座4线小城市，人口不多，经济发展一般。秦皇岛的历史也是很丰富，过去，这里是工业小城，全国最大铝业制造基地，被誉为车轮制造之都。现在慢慢转向，以旅游业为主。

回归到楼市，秦皇岛的楼市，就像去年的冬天，还未迎来春天。楼市冰冷，连续下滑，让不少购房者蒙圈了，在这波下滑中，很多人被套。

那么，当下的秦皇岛楼市是什么情况？我们来看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，11182元/平，下滑5.4%。

具体各区县房价如下：

抚宁，7409元/平。昌黎，8913元/平。

卢龙，4987元/平。青龙，5642元/平。

海港，11417元/平。北戴河，10303元/平。

山海关，7247元/平。

从房价走势图来看，秦皇岛的楼市，在过去一年里，都是阴跌不止。连续下滑一年，到了今年4月份才开始慢慢止跌。

其中，有6个区域的房价下滑，只有北戴河区的房价保持上涨。是一个跌多涨少的楼市分布图。

那么，为什么秦皇岛楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。前面说了，秦皇岛的人口只有313万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于400万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，秦皇岛的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人的疫情没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，秦皇岛的也是增加。全国各地的法拍房每月递增。

综上，疫情影响，房企暴雷，人口少，刚需客不足，等等都是阻碍秦皇岛楼市下滑的因素。因此，在未来的楼市走向中，能够横盘是最好的结果。就怕秦皇岛继续下滑。

以上，就是秦皇岛的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房，谢谢！