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秦皇岛楼市,下滑5.4%,连跌一年后回归平静,冰冷的楼市何时结束

2022-10-06 16:14:50 506

摘要:关键词:下滑5.4%,连跌,冰冷。作为河北最东部的城市,秦皇岛的地理位置好,东与辽宁交界,西与唐山接壤,背靠承德,面向大海。秦皇岛是以皇帝命名的城市,这里是港口城市,也是著名的旅游城市,有山海关,北戴河等著名旅游景点。环境方面,温带季风气候...

关键词:下滑5.4%,连跌,冰冷。

作为河北最东部的城市,秦皇岛的地理位置好,东与辽宁交界,西与唐山接壤,背靠承德,面向大海。秦皇岛是以皇帝命名的城市,这里是港口城市,也是著名的旅游城市,有山海关,北戴河等著名旅游景点。

环境方面,温带季风气候,四季分明,整体上环境优美,水资源丰富,适合居住生活。秦皇岛的优势是地缘位置,交通方便,背后有北京,天津等大城市覆盖。

目前秦皇岛有人口313万,GDP有1843亿。从人口经济看,秦皇岛是一座4线小城市,人口不多,经济发展一般。秦皇岛的历史也是很丰富,过去,这里是工业小城,全国最大铝业制造基地,被誉为车轮制造之都。现在慢慢转向,以旅游业为主。

回归到楼市,秦皇岛的楼市,就像去年的冬天,还未迎来春天。楼市冰冷,连续下滑,让不少购房者蒙圈了,在这波下滑中,很多人被套。

那么,当下的秦皇岛楼市是什么情况?我们来看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,11182元/平,下滑5.4%。

具体各区县房价如下:

抚宁,7409元/平。昌黎,8913元/平。

卢龙,4987元/平。青龙,5642元/平。

海港,11417元/平。北戴河,10303元/平。

山海关,7247元/平。

从房价走势图来看,秦皇岛的楼市,在过去一年里,都是阴跌不止。连续下滑一年,到了今年4月份才开始慢慢止跌。

其中,有6个区域的房价下滑,只有北戴河区的房价保持上涨。是一个跌多涨少的楼市分布图。

那么,为什么秦皇岛楼市突然跳水呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,人口少,购房客不足。前面说了,秦皇岛的人口只有313万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于400万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

所以,秦皇岛的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市下滑是大概率事情。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人的疫情没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,秦皇岛的也是增加。全国各地的法拍房每月递增。

综上,疫情影响,房企暴雷,人口少,刚需客不足,等等都是阻碍秦皇岛楼市下滑的因素。因此,在未来的楼市走向中,能够横盘是最好的结果。就怕秦皇岛继续下滑。

以上,就是秦皇岛的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房,谢谢!

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