摘要：先来说笔者的感受吧，其实从去年开始，嘉定已经成为了最难买到的新城之一当然，之所以有这个言论，并不是空穴来风，首先我们我们一起来复习一下去年青浦、松江。首先，先来问问大家一个问题，不知道是不是大家有和笔者一样的感受：你们觉着嘉定新城现在难买吗。...
最先，首先来问一问大伙儿一个问题，也不知道是不是大伙儿有与小编一样的体验：
大家觉得嘉定新城如今难买吗？
先而言小编的感受吧，实际上总的说来，嘉定已经成了较难能买到的新城之一
自然，往往有这种观点，并不是空穴来风，最先大家我们一起来备考一下上年上海青浦、上海松江、上海奉贤和嘉定几个大的地区的积分兑换开启比状况：
其实也可以非常明显的看出，每一批次积分兑换开启之比0都坐落于上海奉贤和上海松江，而再落实到这些地区分别在2021年平均积分兑换开启比，嘉定其实就是远高于其他几个区域内的：
也就是说，这个数字则意味着，嘉定的新盘比其它地区比较容易开启积分兑换，针对低积分兑换而言，能买到的难度系数就远高于别的地区。
问题来了：同是新城，为何嘉定能那样难买？
今天我们从新房子供货、部位优点、产业链契合度等方面考虑，一起探讨下为什么嘉定这般：
最先，从最明显的新房子供货看来，在今年的嘉定的新房绝对是减少了。
2020年，粗略地测算，嘉定区一共有20个新盘进入市场；
2021年，算不上春节前的一批和示范点盘，六个批号一共有28个新盘供货；
2022年在上半年度，一二三批号公示公告，嘉定新盘只有9个，其中一个或是反复开盘；
后半年现阶段基本上明确能入市的有5个，在其中嘉定新城有3个，都是老盘加推：
再看一下今年土地拍卖状况，一批次已有3幅宅基地取得成功转让，二批次中，有5幅宅基地取得成功转让，到现在为止早已确定的只有这8幅，在其中嘉定新城有3幅：
无论是从预入市的新盘名册或是供地看来，嘉定新城在这一两年间的新房都过减少了，要是没有一个新的供地，其实很难支撑点。
而另一方面，北京的入户条件在继续放开，仅在全面解封后一个月内，就陆续施行了两条入户条件，从世界名牌大学大学毕业生到在沪高等院校应届研究生，合乎入户条件的人也越来越多，购房需求还在持续增长。
当做刚性需求进入车内胜地和落户口区服之一的嘉定新城，其实就是需要更多住房体量的，现阶段的供货现况已经有点跟不上了。
因为从嘉定新城一直以来供给的新盘也可以看得出，在所有详细介绍中一般都会有一个的主打方位，便是与市区的间距。
自然，无论从哪个层面看来，嘉定的确全是离城区部位更靠近的，以这其中的新城版块为例子，依照直线距离看来，嘉定新城间距市中心的人民广场平行线仅约23千米，间距远低于别的新城。
图片出处一房一万
这也是先天性部位优点，但跟广泛外环线论不一样的是，嘉定的价钱并没因与城区离得近而打破五大新城的价格政策，且以总价格而言，反而是但最有高性价比的。
当然除了空间距离，针对区域位置产生影响的另外一个因素，便是交通状况：
大部分新城在中心城市，如今都只有一条轨道交通主动脉。
这一嘉定新城也是有，从嘉定考虑，搭乘11号线能够直通徐家汇、前滩，最后抵达迪斯尼，正中间地铁换乘点高达10个，转乘路线高达14条。
这种与其它新城对比并也不算是特殊优点。
其实除了能够直通环沪昆山市、已经经营的地铁11号线，嘉定新城还有一条嘉闵线，将来不仅能改善嘉定新城仅根据11号线中国联通城区转乘的现象，对嘉定和大虹桥的社会经济中国联通实际意义要更加长远。
并且依据规划方案，我们还能得到的一个重要信息内容，嘉闵线将来也有北延伸线，从嘉定考虑，再次往北能够直通上海铁路线交通枢纽，与苏锡常城际铁路线等对接全线贯通。
这种跨地区相互之间对接，实际上不仅仅是出行方便了，把嘉定新城和上海北翼的上海，用城市轨道与大虹桥连接在一起，对嘉定新城、上海、和大虹桥的专业人才、产业链、经济发展相通都是非常大的利好消息。
自然，假如只有一些先天性的位置和方向交通出行里的方便快捷还远远不够的，嘉定作为一个新城要想上海市区多中心发展趋势的时间段中突围，及与产业布局和成熟情况密不可分。
但是在说产业链以前，大家也是需要说一下关联系数很高的人口难题。
2021年5月18日，上海第七次全国各地人口调查数据信息公布，小编从各个区2010年-2020年长住人口比例转变看来，嘉定区10年里人口提升的比例做到1%，在全市全部区域是非常高的：
这就使得，尽管嘉定的长住人口不是比较多的，可是以往十年间平均人口年增长率是非常高的，所以可以说，不论是引进人才、积分落户、或是自然人口注入，嘉定这是所有区中一个很受欢迎的地区。
而我任意选用了2个在2021年认缴完的嘉定新城新盘，其认缴的户口分布特征已经从侧侧边证明了这个观点：
实际上在新城中的确早已经有外地户籍顾客超出上海户籍买房者情况了，而对嘉定新城而言，这样的事情要更加广泛，并且占有率还需要更高一些。
便以片区内2021年2个开启积分规则新楼盘为例子，万科地产西郊都会的居民外国籍户籍的占有率也高达77.2%，金地峯范达到了近66%，上海松江新城的积分兑换盘虽然与嘉定状况类似，但是现实外地户籍占有率比不上嘉定新城。
因此，那些被不断被导进嘉定新城的人口，即是嘉定房屋难能买到的形成原因，都是嘉定价值成长的成效，也是这种房屋使用价值的保证。
不难看出，针对购房的新上海人这种人群而言，实际上挑选嘉定比例要更大一些，除了以上常说位置、交通出行、人口导进，还有另外一个因素，便是产业链。
尽管上海市区各种新城的已经有产业链和计划预估中，分别发展的方向和进展完全不一样，并没有一个真正也可以进行对比的参照系，但有一点，一定是一个区域产业优势的意味着：
GDP
资料显示，2020年嘉定区域GDP我市第四，仅次上海浦东、卢湾、闵行区！
与此同时远高于别的四大新城：
图片来源网络
同纬度的许多新城，各自位居8、10、11位
但在2021年，嘉定区域GDP再次稳居我市第四，但是其他新城排名是：上海松江第9、上海奉贤11、上海青浦12！
也就是说，嘉定现阶段产业链强悍、国民生产总值高是一方面，另一方面，也说明了它有充足的能力和资金可以让整体规划快速落地式，动力十足！
而落实到产业链上，在五大新城中，嘉定第一个发布建设规划行动方案，其拥有的汽车工业，一样是一个早已完善的巨大产业链集中地。
在《行动方案》中，明确提出到2025年，嘉定新城高新企业将超出1400家，也将新增加2个百亿元级特色产业园和5家百亿级龙头企业；
嘉定区GDP经营规模约为3600亿人民币；嘉定新城产业链总产出做到万亿元级经营规模。
当然除了2020年因“新冠疫情”造成持续下滑，在2021年，增长值已经已经达到2705.6亿人民币，同比增加了6.1%，年复合增长率一直都是相当可观的。
因此总体来说，嘉定的产业不但已经非常完善，并且将来趋势都是十足的。
最终依然重新回到大家比较关心的问题——房屋，如今在嘉定新城范围之内，有3盘将要开盘，此外，在马陆和南翔也分别为一盘值得注意：
——金地嘉源
新项目的优点密度低，建筑容积率仅1.8，与此同时，为了能给业主产生全球化生活的方式，整体规划配备室内泳池（规划里）、邻里中心（规划里）等高端配套设施。（邻里中心（不局限于泳游池等），中后期把全部转交政府相关部门）
还精心制作堂大客厅，构建左邻右舍共聚物、亲密无间沟通交流的温暖场地。
要记住，这个在总价格400仅售的产品上十分罕见，诚意十足！
——盘古开天元府
盘古开天园府是嘉定新城一个传承了一段时间的新盘，上一次进入市场是2020年8月，那时候平均价约4.2W/平，此次新项目都是最终一栋15栋楼坐落于住宅小区比较好的部位，算得上是全部大盘的楼王位置。
北端就是出了名的花开富贵生态公园，此次开盘最后的楼盘从管理层能看到公园的园林景观和水体，园林景观很好。
新项目产品为约83㎡2房-125㎡4房，尽管适应能力比较厉害，但无论是住宅小区内部结构或是建筑立面或是户型图设计，跟最近几年的新房对比还是得打一个折扣优惠的。
——佳兆业集团商业广场
提到重固，迫不得已提及致力于城市发展的佳兆业地产集团公司，2012年开启即打开了佳兆业集团大城市广一期的开发设计，至目前的佳兆业商业广场五期，已深耕细作重固近10载。
伴随着嘉闵线的明确，与其说新成路站（暂定名）间距1公里佳兆业集团商业广场五期变成当之无愧地铁站盘，并且，此外，作为一个开发设计很多年的大盘，新项目所在地配套设施基本上齐备。
「佳兆业集团商业广场」五期本次开盘的商品为建筑面积约92㎡高层住宅、146㎡合院别墅、136-144㎡叠拼别墅，总价格起始点大约在300万元左右，合适嘉定本地区刚性需求购置产业。
——金地峯汇
新项目直线距离11号线马陆站约600m，北端是恒大御景湾，现阶段二手挂牌上市平均价是5万6上下，南端邻沪翔快速。土地官方网给的新房子参考价是4.81万/㎡ 。
从公示的计划方案能够得知，新项目可提供1109套住房供货，项目近些年11号线马陆站旁为数不多的一宗纯宅基地，土地现状是一部分田地及工业土地，附近也有诸多住宅小区，生活氛围比较深厚。
做为正宗地铁站盘，且又有商业服务、教育等丰富多彩网络资源围绕，金地峯汇该会十分受到欢迎，值得一看。
——上海虹桥灿烂领峯
上海虹桥灿烂领峯新项目虽在南翔，在实际距离马陆更靠近——新项目借助规划里的云翔湖小区，将来以成片的定居小区为主导，将成为一整片一个全新的住房规划区。
上海虹桥灿烂领峯为招商合作 深圳南山2家中央企业合作开发，当年的房地产连动价为5.7万！
从整体规划来看，这样的项目附近将来的确很有看头：
成片的住房小区预建中，山姆会员 MEGA涿州印象城 嘉定世外，bei北部嘉定新城也有三甲瑞金市，配套设施十分完备。
总体来说，五大新城绝对是上海市多中心持续发展的重点所在，这其中嘉定尤为明显。
而对购房而言，涌进的人口却让购房这件事情也变的有一定难度了。
但就近原则一两年的新盘和宅基地供货而言，短时间集中化大批供货的概率不大，因此尤其是对于费用预算适合，但积分兑换偏低的嘉定购房者来说，可尽快下手！
