摘要：过去一年来，我们的房地产市场没有了曾经火爆的场景，随之而来的就是市场低迷，主要表现就是成交量下滑，房价不涨反跌了。这让房产投资者的日子变得不好过起来，很多开发商今年的销售成绩都出现了不同程度的下滑，截止11月份，千亿房企的数量相对于去年同期...
过去一年来，我们的房地产市场没有了曾经火爆的场景，随之而来的就是市场低迷，主要表现就是成交量下滑，房价不涨反跌了。这让房产投资者的日子变得不好过起来，很多开发商今年的销售成绩都出现了不同程度的下滑，截止11月份，千亿房企的数量相对于去年同期来说下降了一半左右，截止10月份，全国商品房销售额仅为10.8万亿元，无论是从数据上，还是我们身边楼盘的一些感受，都能证明现在的楼市是相当冷清的，开发商们为了度过这个冬天，之前就开始了裁员降薪，不少房产从业者的收入也受到了很大的影响，现在对于开发商来说，他们迫切的关心楼市回暖何时能够顺利到来，毕竟今年出台了很多利好购房的政策。
今年年中以后，期待楼市回暖的气氛越来越浓了，一方面是年初开始各地都在出台鼓励购房的政策，房贷利率也是持续下滑，买房还有各种优惠补贴，连一些限制性的政策也做了一定的优化调整，可以说楼市的窗口开的非常大，理论上应该会有很多人买房；另一方面开发商的资金压力是越来越紧张了，如果楼市还长期这样的低迷下去，那么不少开发商肯定会面临淘汰，这是他们不愿意经历的。所以楼市回暖成为了当前市场上重点关注的事情，今年差不多已经过完了，那么楼市什么时候才会回暖呢？
最近，某品牌开发商在12月份月度会议上，其掌门人就表示：“地产的曙光已经显现，短时间内企业如何挺过“寒冬”？关键是要脚踏实地做好正确的事。”
作为头部房企的大佬们来说，他们已经察觉到了房地产回暖的信号，当然这也不是空穴来风，而是从最近市场内外部的一些变化给出的结论，此前市场上的鼓励政策主要是针对购房者的，而最近不少政策也倾向了资金紧张的开发商们，让开发商的融资渠道得到了明显的缓解，在加上最近疫情的逐步放开等等，这一些列的利好叠加起来，对于明年的楼市回暖来说确实能够起到举足轻重的作用，那么开发商也就有了喘息的机会了。
当然该大佬也强调了一点，那就是要脚踏实地的做好正确的事。这句话其实蛮有深意的，过去房地产市场的发展都是比较粗糙的，基本上就是找银行贷款拿地，然后通过卖房获取资金，偿还给银行，还有填满自己的腰包，这其中利用的是金融杠杆，可现在不少开发商由于此前杠杆率过高，导致现在负债压力非常大，那么现在对于开发商来说，就不能用过去的经营方式了，必须要脚踏实地的经营自己的开发项目了，稳扎稳打才是好事！
经过了这些年的楼市发展，我们的房地产市场已经变了，特别是经历了本轮楼市降温后，开发商们更加要明白踏实经营企业的重要性，接下来开发商们之间的淘汰赛即将上演，这就是考验开发商实打实的经营能力，直白点说就是资金的健康性，所以，即便是接下来的楼市即将回暖，开发商们也要做好准备才行，而不是楼市回暖，立马就加大投资，市场供需已经没有过去那么紧张了，未来市场需求降低是必然的！
